Niebüll, Schleswig-Holstein 25899

Haus / Mehrfamilienhaus kaufen in Niebüll

Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in 25899 Niebüll

Objekt-Nr. 4483
Wohnfläche
266,50 m²
Gewerbefläche
426,50 m²
Grundstücksfläche
848,00 m²
Kaufpreis
279.000,00 €
Zimmer
14,00

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten, sowie einer im Erdgeschoss befindlichen Gewerbefläche.
Im Hinblick auf die vergangenen Jahre kann eine lückenlose Vollvermietung sämtlicher Wohneinheiten nachgewiesen werden, die Gewerbefläche steht nach Aufgabe des Laden- bzw. Kioskbetriebes leer.
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Sie hat 2009 eine neue Ölheizung erhalten und in einem Großteil der Wohneinheiten wurden jüngst die Bäder saniert.
Abstellmöglichkeiten und Kellerräume stehen ausreichend zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmieteinnahmen der 4 Wohnungen betragen derzeit ca. € 18.400-,
Abstellmöglichkeiten sowie vorhandene Garagen runden das Angebot ab!

Umgebungsinfos

Die Stadt Niebüll mit ca. 9.300 Einwohnern befindet sich im nördlichen Teil des Kreises Nordfriesland. In der schönen landschaftlichen Umgebung des Luftkurortes bieten sich ausreichende Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie z. B. Wandern, Radfahren, Reiten oder das Baden in der nahegelegenen Nordsee. In der Stadt sind Kindergärten und alle Schulformen vorhanden. Ebenso finden sich ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und eine Klinik im unmittelbaren Umfeld.
In Niebüll besteht die Möglichkeit, mit dem Autozug die Insel Sylt zu erreichen. Ebenso besitzt die Stadt einen Bahnhof der Strecke Hamburg - Westerland (Sylt) sowie die Möglichkeit, mit dem Zug nach Tondern (Dänemark) und Dagebüll (Fähren nach Föhr und Amrum) zu gelangen. Husum und Flensburg sind in ca. 45 Autominuten zu erreichen.
Insbesondere durch seine Nähe zu den Inseln und Halligen sowie der guten Verkehrsanbindung ist Niebüll ein attraktiver Wohnort.
Örtliche Vereine und die Stadt Niebüll stellen für sportliche Aktivitäten großzügige Sportanlagen, ein Hallenbad, eine Tennishalle, Tennisplätze und eine Reithalle zur Verfügung. Ein 18-Loch-Golfplatz ist in der Nachbargemeinde Leck in herrlicher Naturlage vorhanden.

Zusatzinfos

Ölheizung aus dem Jahr 2009
4 Wohnungen jeweils ausgestattet mit Duschbad, 1 Wohnung ausgestattet mit Wannenbad (3x saniert)
1 Vollgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden

Preise
 
Kaufpreis
279.000,00 €
Courtage
3,57 %
Flächen
 
Wohnfläche
266,50 m²
Gesamtfläche
426,50
Grundstücksfläche
848,00 m²
Zimmer
14,00
Anzahl Gewerbeeinheiten
Zustand
 
Baujahr
1955
Verkaufstatus
Stand
OFFEN
Ausstattung
 
Befeuerungsart
Oel
Dachform
Satteldach
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
153 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser
nein
Energieausweis gültig bis
22.11.2026
Kontakt

VR Immobilien GmbH
Claus Oldenburg
Hauptstraße 39
25899 Niebüll

Tel: 04661 939-8120

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Ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbeobjekt – für Immobilien in Niebüll finden wir den richtigen Käufer. Denn wenn es darum geht, ein Haus zu verkaufen kommt es auf Expertenwissen und ein gutes Netzwerk an. Unsere erfahrenen Makler sind in der Region zuhause und kennen den Markt genau. Zudem verfügen sie über zahlreiche Kontakte, Kooperationspartner und vor allem eine große Datenbank an vorgemerkten Käufern. Für Verkäufer bieten wir daher eine professionelle Wertermittlung und viele weitere Services – darunter Exposé-Erstellung, Besichtigungsorganisation, Käufer-Check und mehr. Gerne beraten wir Sie auch zu der Frage, ob jetzt der richtige Zeitpunkt ist, ein Haus zu verkaufen. Dabei müssen viele Fragen beachtet werden: Wie ist die Marktlage? Erfüllt die Immobilie noch Ihre aktuellen Ansprüche? Sind Sie mit der Lage Ihres Hauses noch glücklich? Haben Sie genug/zu viel Platz? Sagt Ihnen die Region noch zu? Und vieles mehr gilt es, zu beachten. Dabei ist zur aktuellen Situation auf dem Immobilienmarkt zu sagen, dass diese für Hausverkäufer sehr günstig ist: Die Niedrigzinsphase hält weiter an und die Preise für Häuser, Wohnungen und Grundstücke kennen in den vergangenen Jahren nur den Weg nach oben. Aber in den Hochpreissegmenten machen sich bereits erste Ermüdungserscheinungen dieses Trends bemerkbar. Von einer Blase kann in Deutschland keine Rede sein, aber überlegen Sie sich gut, einen geplanten Hausverkauf noch weiter zu verschieben. So günstig wie aktuell ist die Lage unter Umständen nicht mehr lange. Über all diese Dinge sprechen unsere Immobilienmakler gerne mit Ihnen bei einem persönlichen Treffen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Mehr Informationen zu unseren Leistungen lesen Sie auf unserer Vorteile für Verkäufer-Seite. Wenn Sie also ein Haus verkaufen wollen in Niebüll, dann wenden Sie sich an Ihren Ansprechpartner beim VR-IMMOPOINT. Eine Übersicht unserer Makler-Niederlassungen finden Sie auf unserer Kontakt-Seite. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören!

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