Rodenäs, Schleswig-Holstein 25924

Haus / Einfamilienhaus kaufen in Rodenäs

Exclusives Wohnhaus mit Doppelgarage, Pferdestall, Reitplatz und Grünlandfläche - Nordseenähe in 25924 Rodenäs

Objekt-Nr. 4648
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
11.600,00 m²
Kaufpreis
579.000,00 €
Zimmer
6,00

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und leben Sie künftig gemeinsam mit der Familie und Ihren Vierbeinern in einer einmaligen und traumhaften Naturlage nahe der Nordsee!

Zum Verkauf steht das repräsentative Anwesen, bestehend aus einem in massiver und unter Verwendung ausschließlich hochwertiger Materialien im Jahre 2006 erstellten Wohnhaus sowie einer ans Wohnhaus angebundenen Doppelgarage. Weiterhin ist ein im Jahre 2013 erstelltes massives Stallgebäude mit integrierten Pferdeboxen Bestandteil des Angebots.
Die Ausstattung des Wohnhauses genügt auch hohen Ansprüchen. Die Konzeption des Wohnhausgrundrisses ermöglicht Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität, so wird neben dem Wohnen zur ebenen Erde weiterhin die teilgewerbliche Nutzung unterstützt. Bei der Erstellung ist im Übrigen viel Wert auf die energetische Qualität gelegt worden. Daraus ergeben sich für Sie nachhaltig günstige Betriebskosten, was Ihnen langfristig die Wertstabilität der Immobilie sichert.

Von der Doppelgarage gelangen Sie trockenen Fußes in das Wohnhaus. Vom Pferdestall aus erreichen Sie die direkt ans Hausgrundstück gelegene Grünlandfläche sowie den attraktiven Reitplatzund den wertigen Offenstall.. Sofern Bedarf besteht, kann weiterhin eine benachbarte Grünlandfläche hinzugepachtet werden.
Unterstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge/Anhänger sind vorhanden.
Das Gartengrundstück ist durch Gärtnerhand liebevoll angelegt und bietet vielerlei Rückzugsmöglichkeiten. die Weite der Landschaft, die unverbaubare Sicht bis hin zum Nordseedeich wird Sie beeindrucken.
Der Klanxbüller Bahnhof aus letzter Festlandsbahnhof vor der Nordseeinsel Sylt ist in wenigen Minuten erreicht!

Ausstattung

  • Sonnenterrassen
  • Tageslichtbäder
  • wasserführender Kaminofen
  • Solarthermie
  • Staubsaugeranlage
  • Fußbodenerwärmung
  • Nichtraucherhaus
  • Doppelgarage
  • Wohnmobilunterstellmöglichkeit
  • Pferdestall mit 4 Boxen
  • beheizte Sattelkammer und integrierte Toilette im Stallgebäude
  • Holzschuppen
  • Offenstall
  • Reitplatz
  • u.v.m

Umgebungsinfos

Im Norden grenzt die Gemeinde Rodenäs mit seinen gut 400 Einwohnern an Dänemark, im Osten und Süden an die Nachbargemeinden der Wiedingharde Aventoft, Neukirchen, Klanxbüll und dem Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog und im Westen an das Wattenmeer, direkt an der Nordsee nördlich vom Hindenburgdamm. Die herrliche Ruhe, die unverdorbene Luft und weite Horizonte fernab touristischer Ballungszentren machen einen Aufenthalt attraktiv.
Der Rickelsbüller Koog mit seiner reichen Vogelwelt und der ungestörten Beobachtung sowie Fahrradtouren beiderseits der Grenze sind beliebte Ziele.

Preise
 
Kaufpreis
579.000,00 €
Courtage
3,57 %
Flächen
 
Wohnfläche
220,00 m²
Nutzfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
11.600,00 m²
Zimmer
6,00
Zustand
 
Baujahr
2006
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
Stand
OFFEN
Ausstattung
 
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Gartennutzung
Dachform
Krueppelwalmdach
Bauweise
Massiv
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
20.07.2017
Kontakt

VR Immobilien GmbH
Claus Oldenburg
Hauptstraße 39
25899 Niebüll

Tel: 04661 939-8120

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Haus verkaufen in Rodenäs mit dem VR-IMMOPOINT Unsere Makler kennen Schleswig-Holstein

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