Utersum, Schleswig-Holstein 25938

Haus / Doppelhaushälfte kaufen in Utersum

Exklusive DHH unter Reet im KfW-55-Standard in Utersum/Föhr in 25938 Utersum

Objekt-Nr. 4655
Wohnfläche
89,00 m²
Grundstücksfläche
554,00 m²
Kaufpreis
625.000,00 €
Zimmer
6,00

Neubau eines idyllischen Friesenhauses unter Reet mit zwei Wohneinheiten in sehr hochwertiger Bauausführung. Baubeginn: II./III. Quartal 2017.
Unter anderem: Zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung, zweischalige Haustrennwände, Stahlbetondecke, massive Eichenholztreppe ins Dachgeschoss, lackierte, dreifach verglaste Fenster aus Meranti-Hölzern uvm. Einzelheiten der Bauausführung erhalten Sie gern auf Anfrage.

Beheizt wird jede Wohneinheit separat über eine Erdwärmepumpe und eine Fußbodenheizung. Die Bäder, der Flur und der HWR im EG erhalten hochwertige Bodenfliesen, in den übrigen Räumen wird ein Holzdielenfußboden verlegt.
Das nicht unterkellerte Wohnhaus hat folgende Aufteilung je Wohneinheit: im Erdgeschoss befinden sich Flur, Gäste-WC, HWR und der großzügige Wohn-/ Koch- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Das Obergeschoss bietet Platz für zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Auch die Außenanlagen werden hochwertig angelegt: Wege und Terrassen mit Klinker und Granitpflaster, bepflanzter Friesenwall nebst Sichtschutz aus Wildrosen, Kiefern und einem Weideflechtzaun.

Umgebungsinfos

Das über 600 Jahre alte Nordseebad Utersum mit seinen urgemütlichen roten Reetdachhäusern im alten Ortskern hat einiges zu bieten. Hier gibt es keinen Trubel. Dafür bieten sich eine Menge Ruhe- und Erholungsmöglichkeiten. Sehr beliebt ist der feinsandige, breite Strand mit Blick auf die Nachbarinsel Amrum und am Abend die wohl schönsten Sonnenuntergänge. Selbst bei Ebbe kann man wunderbar im Priel vor Utersum baden. Diverse Gastronomiebetriebe sind im Ort zu finden und ein Lebensmittelmarkt und einen Bäcker hat der wunderschöne Ort zu bieten. Mit dem öffentlichen Busverkehr erreicht man von Utersum aus auch ohne PKW jeden Ort der Insel.
Das Objekt liegt südwestlich des Ortskerns in kanpp 300 Metern Entfernung zum Badestrand. Der Straßenname "Triibergen" (drei Hügelgräber) verweist übrigens auf die frühzeitliche Besiedlung des Ortes in der Bronzezeit.

Preise
 
Kaufpreis
625.000,00 €
Courtage
5,95 %
Flächen
 
Wohnfläche
89,00 m²
Grundstücksfläche
554,00 m²
Zimmer
6,00
Zustand
 
Baujahr
2018
Zustand
projektiert
Verkaufstatus
Stand
OFFEN
Ausstattung
 
Boden
Fliesen
Parkett
Befeuerungsart
Erdwaerme
Dachform
Krueppelwalmdach
Bauweise
Massiv
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
16,6 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch enthält Warmwasser
keine Angabe
Energieausweis gültig bis
04.07.2027
Kontakt

VR Immobilien GmbH
Claus Oldenburg
Hauptstraße 39
25899 Niebüll

Tel: 04661 939-8120

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